链家定制西装怎么样-链家定制西装

房产中介是否如我们想象的那样收入很高？

有传言称房产经纪人月入10万，豪车开道。但是做中介的人天天却在喊，中介苦啊，赚不到钱啊。对于这个问题，其实我也挺好奇的，下面来看看链家最近发布的一份员工收入数据：

年收入8万以下的经纪人接近一半，49.39%；

年收入8~15万的人数，22.1%；

年收入15~30万的人数，19.3%；

年收入30万以上的人数，9.3%；

实际上年收入8万以下接近一半，工龄越长收入越高，大部分平均收入水平仅与当地持平。因为根据最近各地统计部门公布的一组数字，北京的平均工资为10.2万元，上海为8.6万元，广州8.9万元，成都7.9万，天津的6.7万元。因为链家业务覆盖城市基本为国内一二线城市，所以对照来看，大部分链家房产经纪人的收入水平与当地平均工资基本持平。

而为获取客源，经纪人每天都要做带看、踩盘、网评等重复性的繁琐工作，平均每年每人带看109次，一年内平均每人成交约4单，相当于带看27次才会有一次成交。

大家可能都发现一个比较有意思的现象，房产中介的门口基本清一色的贴着招聘广告，各大招聘网站二手房中介企业更是天天占据头版头条，也就是说，房地产中介天天都在高薪招聘。这是什么原因呢，是因为业务量实在太多了，忙不过来吗？

其实从老板的角度看，第一：用人成本低，大量招聘，快速淘汰，总能发现几个好的。因为房产中介开的底薪非常低，甚至没有底薪，那么招聘的成本就可以忽略不计。只要新招聘的员工中其中很少一部分人能够开单，所产生的的收益就能完全覆盖成本。所以房产中介就可以放心大胆的不停招人。

第二：员工流动性太大。包括因为开单太难，无法维持生计，也可能员工各方面的能力锻炼出来之后，又容易自立门户开始单干，或者不把主要心思放在原来的公司里面。

所以对于这个行业，增加一些了解，如果有人想从事这方面的工作，还是要有必要的经济准备和心理准备，不要盲目进入。

一身得体的西装能让人看着更精神，但是如何区别西装的好坏？

第一点当然是衣服的知名度，一般成功的人士穿着的西服都是名牌，因为懂行的人一看就知道你的品位很高。第二点：不能说是只要是名牌就是好东西，也要看西服的面料，当然如果是休闲西服可以不去计较。但是如果是正装西服的话，最佳也是最好的当然是纯羊毛的西装。在下来就是绸子和布的。第三点：就是西服的产地，谁说现在很多的工业都是在中国开场生产的，但是如果是好东西的话，到了别的国家生产质量还是不会变的。当然，最好的西装是意大利的，在下来是法国的绅士西装，或者是英国的。第四点：就是很整个衣服的整体做工怎么样。最好的西装应该是意大利的纯手工的西装。绝对是没有瑕疵的。经过100多人的手一针一线的做出来的。或者就是机器做的，但是一定要看起来线条流畅，不会发现什麽断面或者线头。 最后，当然说的是，越是世界名牌，越是贵的西装肯定要好。还有一点就是如果想穿一个很好的西服，一定要量身定做，才能显得出来。

但是也有西服好坏判断，一定要注意两看：一看做工，做工主要检查线迹、手工和夹面，一定要注意查看西服口袋两条开线条是否一致，上袖处有无褶皱，如果要是条纹或格子西服，则要看这两处的条格有没有对上。二看质感与颜色，通常耐穿的西服都有一个重要的因素，那就是天然的素材，比如纯半毛，最稳重的颜色多为藏青或是灰黑色，其他如咖啡色，深棕色都不太适合正式场合穿着。西装面料应力求高档，使西装穿着起来具有轻、薄、软、挺的特点。

判断西装好坏，需注意做工方面的以下事项：

1、领子是否合适。尤其是男士的西服领子，男士西服领子很讲究抱脖，冬季用厚面料做的西服，如果缝制得粗糙，领子往往会不伏贴，离开脖子。

2、扣上扣子，看扣子周围是否出褶，如果不合体，就可能以扣子为中心出现横向或斜向的褶。

3、前衣摆角是否外翘着。裁剪、缝制粗糙时往往出现此类问题。

4、里子是否滑爽。西服的里子一定要光滑，且不能太软。

5、用一只手托着一侧的肩，看看袖子的造型。袖子应呈平缓的向前弯曲的曲线造型，不可太直或太弯；袖山上下不能有纵向的坑、凹。

6、前胸是否平整。这里如果出现“鼓包”或不平顺就会很难看。

7、重量感如何。高质量的面料、里料和衬做得较讲究时，衣服会有一定的重量感，否则会显得轻飘。但这并不等于越沉越好，轻而软的西服是现代工艺技术的体现。

8、兜盖和驳头做得如何。缝制粗糙时，兜盖和驳头经常向外反翘着。

9、明线缉得如何。如果有明线的话，明线的宽窄和针码应匀称。

10、翻过来看看里面，拽拽两袖笼，看里子是否揪着。因为里子应有一定的放松量，过紧或揪着都会影响衣服的外观效果。

11、如果是条纹、格子纹或有花纹的面料，在各衣片的缝合处应对好格子，特别是在袖笼线处，前胸和袖山应对好格子。

12、摸摸面料的起毛程度，一般易起毛的毛料较容易起球，应注意。

13、目前的西服款式现在还是以单排三粒扣和单排两粒扣高驳头款为主，英国还有相当多的双排扣，美国流行一种介于二三粒扣之间的2 roll 3。英国的西装款式是变化最多的，各种驳头变化，口袋的变化，斜兜，票兜的运用，国内都很少见。单排二粒扣款吧，可以说是永远不会过时的也是适应性最强的款式了。英国萨维尔街的顶级裁缝Thomas Mahon在谈选择西装款式时说无论两粒扣三粒扣都可以，但无论如何不要穿四粒扣，任何decent的裁缝店是不会做那种款式的。

中介靠哪些套路来推高房价？

每当房价开始“发疯”，房产中介就成了最忙的群体之一。他们西装革履，骑着电动车进小区、穿胡同，带领客户到处看房。

不管是买房的还是卖房的，说起房产中介来都有点头疼。有人甚至直言，房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。

套路1：低于市场价的房源，99%是假的

眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时，突然刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会激动得手抖。

天啊！这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗？没错，是专门为你准备的……陷阱！

事实上，看上去面积大是因为中介挂的本身就是假的。如果你联系中介，很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”……

天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。

套路2：为赚更多中介费，怂恿卖家标高价

挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。

很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”

类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。以链家为例，他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费（包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费）。如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。

套路3：利用“店海战术”，垄断房源

之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到链家了，因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了，买房者都在链家上看房源。那么，链家是如何垄断房源的？

高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，链家这一手段是有效的，对买家也是够狠。

有一个朋友表示，她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时，却被链家的中介给“撬”了，只因他们向业主承诺能卖更高。

还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给链家。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。

套路4：“0佣金”噱头，未必真便宜

“爱屋吉屋相比传统租房经纪，其实没有任何改变，除了把佣金降到了标准的1/2。”我爱我家一家线下门店的经纪人傲娇地表示，神情颇为不屑。

不过，佣金虽然降低，但是房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上。对此，证券时报曾公开质疑爱屋吉屋“同房不同价”的问题，就是同一套房子，爱屋吉屋给出的价格要高于传统中介。

据我爱我家一位中介透露，他没有底薪，只拿提成，成交一单收取10%的提成，一个月工资过万，属于业绩很好的。而爱屋吉屋的工资构成是高底薪+低提成，其在网上发布的招聘信息显示，无责底薪6000元。“

对于房产经纪人来说，这是很诱人的。至于低提成对于老业务员来说完全不是问题，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保证我在这家公司保持很好的收入，而不给公司带来任何创收。”我爱我家中介坦言。

对此，知乎网友的一篇吐槽贴印证了中介的自信。该网友称其在爱屋吉屋上看好房，交完定金之后，被经纪人告知“签约的房子刚上，还没有录入爱屋吉屋系统。”

“那怎么办?”“就说房子约过看过了，不满意没成交呗。”那么问题来了，房子没有录入爱屋吉屋租房系统，佣金哪去了?自然是进了中介的私人腰包。

套路5：两份买卖合同房价不一，玩转买家和卖家

赵先生是一名拆迁户，他原计划拿到补偿款后，自己再补一点钱，在市区重新购买一套房子来居住。随后，赵先生某中介机构了解房源信息。

“我看中了一套两房一厅的二手房，房子各方面都比较符合我的要求，所以我就让中介人员帮忙与卖家联系，商谈价格。”赵先生说，看完房后，他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。

次日，该中介机构的工作人员告知赵先生，中介已与卖家谈好了，交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得，这个价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。

在接下来的几天时间内，赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。但是，赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了的买卖合同。

赵先生感觉自己被该中介机构“欺骗”了，因此他来到该中介机构与工作人员“理论”。“他们当时解释，这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情，卖方表示并无此事。退一步说，即使这1万元真是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑。”回想起这次交易，赵先生感觉很气愤。

套路6：“速销房”的秘密

链家最凶猛的就是速销房，也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。

链家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价，而这是传闻中链家“不能说的秘密”。比如，链家在将卖房者的房产以780万挂牌后，会根据自己的经验联系卖家，与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）。

对于价格明显低于市场价的房源，链家也会集团采购提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。

有朋友亲历的就是，看中一套，但觉得价格虚高，远高于小区近期成交价，链家告知朋友没有讲价空间了。但回头在别的网站一搜，同样的房子挂价就便宜几十万。朋友去问链家，被告知别人的那是假房源。但事实上朋友已经和另外中介去看了，价格的确便宜。

套路7：费外收费

一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。

此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。过去天津市曾发生过，我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。后来，天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。

套路8：散播谣言

一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。

套路9：鼓动买房“假离婚” 甚至亲制假离婚证

部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。

有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。

去房地产公司面试要怎么着装？

题主你好，很高兴为你解答

本人知识范围有限，难免有疏漏，敬请谅解

1、员工在上班时间必须穿工装，着装包括上衣外套（夏天除外）、衬衣、领带（或方巾）以及西裤。本规定中的着装均指着全套工装，混搭着装的认定为未着工装。

2、全体员工工作时间要着装整齐、仪容仪表要求整洁、大方、得体。

3、男员工着装要求：夏天可以不着西装外套，其他时间必须作西装、穿衬衣，系领带，衬衣不得挽起袖口。不得穿皮鞋以外的其它鞋类，衬衣领、袖口不能有污迹；施工人员、技术员现场施工作业期间可以穿深色鞋，现场工作导致工装污损的，当日施工结束后必须及时更换和事后清洗。确保次日工作时间内穿戴整洁干净。

4、员工穿制服时必须佩戴工号牌，工号牌应佩戴在左胸上方，工装如有口袋需将工号牌戴在口袋外侧右上端，工号牌顶端应与口袋边缘线对齐；工号牌不得佩戴到工装兜内；不得佩戴在西装外翻领上；一线左胸上方佩戴领花的员工可将工号牌佩戴在右胸上方；工号牌佩戴须自行检查，不得歪扭。

5、着工装时，应搭配与工装颜色、款式得当的袜子和黑色皮鞋（女员工皮鞋鞋跟高度不得超过6CM ）鞋面应保持清洁光亮，无破损并符合工作要求；在工作场所不得赤脚、不得穿拖鞋、凉鞋等。

6着西装时不能只扣一个扣子，夏季工装着上衣时，男员工衬衣下摆应扎于腰带内，女员工不宜化浓妆，佩戴过多的首饰，男员工应勤理发、勤剃胡须。

7. 着工装时，上衣外兜不得放多余物品，特别是衬衣外兜不得放物品，以保持良好的着装效果。

纯手敲很累望采纳